Ипотечен кредит без доказване на доход – възможно ли е

Ипотечен кредит без доказване на доход – възможно ли е
април 23 14:02 2018 Принтирай

Няма спор, че ако имате работа, значи, че имате по-голяма вероятност да получите одобрение за ипотека. Наличието на трудови правоотношения по постоянен договор са гаранция и за другите разновидности на заемите – както бързи, така и ипотечни. Въпреки това не е невъзможно да се получи ипотечен кредит без доказване на доход. Преди години беше почти немислимо, човек без трудов договор за получи какъвто и да било заем, особено пък банков. От няколко години обаче, с намерението да бъдат максимално гъвкави и да откликнат на нуждите на клиентите, все повече банки предлагат такива услуги. Компаниите за бързи заеми също предлагат такива ресурси. И логично, вече дори форматът за ипотечен кредит без доказване на доход се оказва мисия възможна. Въпреки това, институциите обикновено са малко по – предпазливи, когато отпускат подобен род суми, особено пък ипотечни кредити. Търсейки заем от такъв тип е най – добре да видите няколко съвета и да се съобразите с известни ограничения.

  • Проверете изискванията. Не само на една банка. На всички банки, които биха били склонни да отпуснат ипотечен кредит без доказване на доход. Всеки заемодател е различен, така че не забравяйте да сравните и да видите какви са конкретните изисквания на вашия кредитор. Може банката, с която имате взаимоотношения да е по – склонна да ви отпусне пари, все пак вашите доходи минават през нея и може да лесно да провери с какви суми месечно разполагате. Има разбира се и опцията да отидете в конкурентна институция с по – приемливи клаузи, която в по – голяма степен е склонна да рискува с вашия случай. Не забравяйте, че кредиторите могат да имат различни изисквания, но всички те споделят едно общо нещо – трябва да имате надежден източник на доходи. Така че, ако сте правили някакви пари от странични проекти, сега би било подходящо време да споделите този факт.
  • Спестени средства. Да, много е хубаво да имате заделени пари за жилище. Обаче ако спестявате всеки месец не съвсем ясно когато точно ще съберете необходимата сума. Ако имате някакви отделени резервни средства, то сега е момента да ги предоставите на банката за да ги види. Ако в момента искате ипотечен кредит без доказване на доход само поради факта че не работите на постоянна работа, то показването на спестяванията е начин да убедите банката, че всъщност имате пари, били те и малко. Е, все пак в днешно време много повече се харчи, отколкото спестява. Така че пестенето и извлеченията за личното ви богатство само дават допълнителни точки към доброто впечатление за вас.
  • Временен трудов договор. Трудовите взаимоотношения между работодател и работник обикновено са уреден в Кодекса на труда, съпътстващите го правилници и наредби. Изхождайки от стандартните правови норми най – честите отношения са под формата на безсрочен трудов договор. Освен него обаче съществуват и други видове договори като например граждански или временен. Отпускането на ипотечен кредит без доказване на доход може да стане и ако представите в банката временен договор за заетост. Според българското законодателство максималния срок на срочен трудов договор е три години. Случаите, в които се сключва са различни и описани в съответните членове на закона. Разбира се предметът на този договор може да бъде различен, както и срока – например възлагане и изпълнение на определен проект. Използвайки подобни документи пред банката, вие показвате че имате осигурени постоянни приходи за определен период напред във времето.
  • Преместване в друго населено място. Често, ипотеката може да се използва за покупката на жилище или имот в друго населено място. Ако планирате да се местите защото имате предложение за нова и по – добра работа, то може да поискате заема именно с цел да си купите жилище в новия град. Много лесно е да ипотекирате имот който притежавате и да ползвате парите за целта, за която ви трябват. Оценката на имота, който ще бъде оставен в залог обаче е много различна и зависи от дълъг списък характеристики. Сред водещите са локация, атрактивност, пазарна оценка и т.н. Търсенето на ипотечен кредит без доказване на доход, особено ако се местите в друг град трябва да бъде подплатено със сигурно работно място.
  • Добра кредитна история. Да, това е факт, който всеки един искател среща, търсейки какъвто и да било заем. Дали сте изплащали студентски кредит или телевизор, автомобил или екскурзия – няма значение. Единственото важно в случая е да имате добра кредитна история. Дали сте просрочили вноските и с колко, дали сте плащани навреме или сте закъснели точно накрая, направили ли сте предсрочно погасяване. Списъкът с положителни и отрицателни елементи е доста дълъг, но все пак хубавото досие е минимална гаранция, че вие сте сериозен клиент и макар да нямате постоянна работа ще се справите с вноските. Тук влизат и вноските по кредитните карти и ако искате да получите повече, е напълно задължително да правите вноските си в определения срок.
  • Поискайте помощ. Докато другите опции са сами по себе си, тази стратегия изисква присъствието на друг човек. Това е доста просто: ако не можете да се оправите сами може да потърсите някой, когото познавате, да ви помогне. Този човек би могъл да ви стане поръчител или допълнителен гарант по заема. Ако всичко е наред и си плащате редовно вноските, до него банката не би прибегнала. Има обаче опасност, ако вие спрете да плащате своите вноски да се търси човек, подписал се за ваш поръчител. Не пропускайте факта, че поръчителите трябва да отговарят на редица условия. Просто бъдете внимателни кого питате и на кого се доверявате. Това е сериозна работа и ще ви обвърже с банката за дълъг период от време.

Внимателно обмислете плюсовете и минусите за теглене на ипотечен кредит без доказване на доход. Ако не сте сигурни, че ще си намерите постоянна работа скоро и ще започнете да разчитате на твърдо възнаграждение, не се изкушавайте да търсите заеми. Много често някои решения на пръв поглед изглеждат отлични, но след това може да съжалявате, че сте ги взели. Ипотеката, както и жилищният кредит са много сериозни обвързвания с банковата институция за десетилетия напред. Дори в момента да нямате работа, това не е предпоставка да не връщате парите си. А банката със сигурност ще си ги поиска, така че ако вие не сте способни да ги изплащате навреме ще си навлечете само неприятности.