Плюсове и минуси на ипотечни кредити без доказване на доход

Плюсове и минуси на ипотечни кредити без доказване на доход
април 23 14:41 2018 Принтирай

Закупуването на жилище може да бъде особено трудна задача и процесът може да стане още по-труден, ако ви липсват необходимите документи, които обичайно се изискват за получаване на жилищен кредит. Лицата, които са самонаети, работят на свободна практика или на договорни начала и които не могат да предоставят данъчни декларации или отчети, често могат да попаднат в графата на рисковите клиенти. Немалко финансови институции считат такива клиенти за сериозен риск и им отказват подобни продукти. От една страна ипотечният кредит е особено вид заем, защото се учредява ипотека обикновено в полза на банката. Ако клиентът не върне съответната сума, банката взема съответния имот. Рискът тук е по – голям, отколкото този при жилищния заем, защото в залог остават собственост на клиента, която може лесно да бъде загубена. Какви са плюсовете и минусите, на които задължително да се спрете при тегленето на подобен род кредити?

Подходящ ли е за мен ипотечен кредит без доказване на доход?

Кредиторите разбират, че само защото финансовото ви положение е различно, не означава, че трябва да бъдете санкционирани или да се откажете от възможността да купите или рефинансирате ипотечен кредит. Преди да потърсите подобен род финансиране, когато нямате доходи значи е добре да сте сигурни във възможността да върнете сумата. Тегленето на ипотечен кредит без доказване на доход е изключително тежко решение, което е обвързано със сериозен риск. В крайна сметка единственото, което ще получите като резултат, ако не си плащате вноските е да изгубите имота.

На какви условия трябва да отговарям?

Първото нещо, което трябва да имате е недвижим имот, който да е ваша собственост и съответно да може да го ипотекирате в полза на банката. Тук има един много тънък момент – колкото по – атрактивен е един имот, толкова по – голяма е разликата в оценката му. Една сума бихте получили ако предложите апартамент в центъра на някои от големите градове, но съвсем друга когато става дума за например жилище в село. Разбира се при оценката на имота има изключително много други подробности, които повече граничат с тези, които брокерите на недвижимости използват за да рекламират различни оферти – достъпност, екстри, строителство, канализационна система в населеното място, газификация, отопление, строителство – тухла, панел, ЕПК… Колкото по – добър е имота, толкова по – голяма е сумата, която банката ще ви отпусне. Ако не сте сигурни – питайте или си направете проучване в интернет в сайтовете за недвижими имоти. Проверете какви са цените на сходни имоти в района с подобни параметри и ще получите ориентировъчна цена и съответно ще знаете каква сума бихте получили във вид на заем.

Плюсове

  • Възможност за получаване на голяма сума пари, разсрочена в дълъг период на връщане. Ако имате спешна нужда от голяма сума и сте сигурни, че ще се справите с погасяването – действайте смело. Когато обаче имате причина да не работите и знаете, че скоро не бихте могли да започнете да си осигурявате достатъчно приходи за да се издържате – помислете пак дали няма друг вариант.
  • Може да се вземе ипотечен кредит без доказване на доход. Да, може стига да имате регулярни приходи. Много хора днес работят на свободна практика и ако сте доказан специалист, който работи в дадена сфера и има редовни клиенти, значи имате и достатъчно добри приходи. В този случай не е важно, че не работите на трудов договор – имате нещо много по – важно – сигурни партньори на които може да разчитате и добро име, което ще ви послужи в случай на нужда.
  • Не е наложително да се посочва каква точно е целта на заема. Тази опция не важи само при исканията на ипотечен кредит без доказване на доход, но и при много от потребителските такива. Все пак ако искате огромна за стандарта си сума, почти всеки кредитор би искал да знае какви са целите, за които ще се използват тези пари.

Минуси

  • Трябва да имате ваша собственост, която да ипотекирате. Ако не плащате – банката я прибира. Изключително много трябва да внимавате, особено когато ипотекирате жилището, в което живеете в момента. Има немалък шанс да оставите семейството си без дом, което е най – лошият възможен сценарии. Ако сте в такова положение вижте дали няма опцията да получите финансов продукт от друг тип – например потребителски кредит. Когато единственият вариант е да ипотекирате дома си, трябва да сте напълно сигурни, че имате възможност да плащате месечните си вноски регулярно и да не изоставате, натрупвайки задължения. Колкото и добре да изглежда да търсите ипотечен кредит без доказване на доход и съответно да получите такъв от дадена институция, неплащането на вноските само ще ви остави без дом – нищо повече. Банката ще вземе жилището ви, а това ще доведе до още повече проблеми. Тегленето на заеми винаги е обвързано с рискове, но все пак ги сведете до минимум. Подписвайки се под ипотеката, вие сами декларирате, че ще дадете на въпросната институция имота си, ако не плащате редовно.
  • Периодът на връщане на подобен род кредити обикновено е около 10 години. Това зависи от самата институция, но все пак проверете какви са опциите. Ако може да разсрочите погасяването с по – малки вноски, но за по – дълъг период – направете го. Така ще имате по – ниски месечни плащания и въпреки удължения срок ще се справяте по – лесно за в бъдеще.
  • Може да вземете подобен заем, дори да имате лошо кредитно досие. Но… Да, въпросното но е много специфично. Търсите ипотечен кредит без доказване на доход, защото имате лошо кредитно досие, т.е. не биха ви одобрили за стандартен потребителски заем. Въпреки това ако се справяте зле с финансите по принцип, ипотеката само ще утежни положението ви.
  • Обикновено има таван за отпусканите по този начин кредити. В зависимост от институцията може да получите по – ниска сума във вид на кредит. За да сте сигурни какви са опциите е задължително да проверите офертите на няколко отделни институции. Ипотечен кредит без доказване на доход е възможен вариант ако имате нужда от сериозни средства и то веднага. Въпреки това вижте дали при пазарна оценка Х лева, няма да се окаже, че банката е склонна да ви отпусне по – малко пари и съответно да има драстична разлика между реалната стойност на имота и тавана на сумата, която може да вземете.
  • По – висока лихва. Не е прецедент да получите предложение, което да бъде с по – висока лихва от стандартните. Подобно на бързите заеми, целта на институцията тук е да си осигури допълнителна защита, тъй като заемът е обезпечен само с имот, но неговата цена може да падне и това е сериозен риск за индексиране на загуба. Разбира се съществува и варианта цената на ипотекираният имот да се повиши и съответно банката да излезе на печалба накрая, но все пак това е дългосрочно обвързване между двете страни.